RAM
New member
Türkiye’de hükümet büyüyen emlak probleminde devayı Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut projesinde görüyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafınca açıklanan projeye göre 5 yılda 500 bin toplumsal konut inşa edilecek.
Proje kapsamında üretilen konutların 240 ay vade ile satılacağı açıklanırken 2+1 konutlar için 608 bin lira, 3+1 konutlar için 850 bin liralık paha biçiliyor.
‘İlk meskenim birinci işyerim’ isim bu proje ile sanayi alanları ve emlak da satışa sunuluyor. Planlanan projeyle hem Toplu Konut Yönetimi (TOKİ) eli ile toplumsal konut üretimi gerçekleştirilecek tıpkı vakitte vatandaşlara satılacak ucuz imarlı yerler ile konut üretiminin maliyeti düşürülüp piyasada bir canlılık yaratılacak ve talebe kâfi seviyede yanıt verilecek.
Projeye müracaatlar ise bu sabah prestiji ile başladı. Saat 14.00’dan evvel ‘ilk meskenim birinci işyerim’ projesine 225 binden çok müracaat yapılırken toplam sayının 3 milyonu aşması bekleniyor.
Cumhurbaşkanı Erdoğan, bu projenin bozulan emlak piyasasına olumlu tesir yaratacağını ve Türkiye iktisadına de büyük bir katkı sunacağını söylemiş oldu.
Peki uzmanlar ne diyor?
Hepşen: Birinci tesir istihdamda görülecek
İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen’e göre bu projenin kısa vadede en kıymetli tesiri istihdam piyasasında hissedilecek. Bilhassa son devirde inşaat piyasasındaki sakinliğin vasıfsız işgücü üstündeki olumsuz tesirlerine değinen Hepşen, “Sosyal konut üretimi ile birlikte 81 vilayette işgücü piyasası mutlak bir canlılık yaşayacak. Bunun tesirleri kısa vadede görülecek. İstihdamın yanında inşaat bölümünün kapsayıcı tesirini hissedeceğiz. Mobilyadan beyaz eşyaya kadar 200’den çok bölümde bir hareketlilik yaşanacak. Bu hareketlilik aydan aya konutların etap etap devreye alınması ile kendini gösterecek” diyor.
Hükümet tarafınca bu biçimdesine büyük ve kapsayıcı bir toplumsal konut projesinin devreye alınmasının ana sebebi ise emlak piyasasındaki kriz ve yükselen meblağların gitgide daha da ulaşılamaz olması.
Hükümet, en sıradan haliyle bu projenin halkın konuta ulaşmasını kolaylaştıracağını ve inşaat dalının getireceği ekonomik canlılığın ekonomiyi olumlu etkileyeceğini düşünüyor.
Uzmanlar istihdam ve ekonomik canlılık konusunda projenin olumlu katkılarının olacağından bahsetse de vatandaşın yeni sorunu için tıpkı fikirde değil.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip ErdoğanFotoğraf: picture-alliance/Anadolu Agency/S. Cagdas
Büyükduman: Kiralar çabucak düşmeyecek
Gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman bilhassa kira fiyatlarında kısa müddette bir düşüş beklemenin yersiz olduğunu anlatıyor.
Türkiye’nin yıllık 800 bin yeni konut üretimine muhtaçlığı olduğunu lakin son senelerda bu düzeylere ulaşılamadığını ve dalın üretim manasında artan talebe karşılık veremediğini söyleyen Büyükduman, şunları söylüyor:
“Bizim yılda 700-800 bandında yeni konut üretmemiz gerekiyor. Olağan kurallarda TOKİ bunun 50-60 binlik kısmını gerçekleştiriyordu. Artık TOKİ, kendi hissesini ikiye katlıyor. Yani TOKİ yılda 120 bin civarında toplumsal konut üretecek. Bu da toplam muhtaçlığın yalnızca yüzde 15-20’lik kısmına denk geliyor. Bu manada kapsayıcı bir tahlil değil. Fakat tesir manasında çok olumlu.”
Ahmet Büyükduman’a bakılırsa geriye kalan yüzde 80 kısım için misyon bir daha özel kesime düşüyor. Büyükduman, burada da kapsayıcı ve yeni tamamlayıcı tahlillerle özel bölümden dayanak beklenebileceğini anlatıyor.
Sosyal konut projelerinin tüm ülkelerde değerli olduğunu vurgulayan Hepşen de, “Bu siyaset üstü bir bahis. Her ülkenin toplumsal konut üretimine gereksinimi vardır. Kira ve konut fiyatlarını belirleyen epeyce fazla etken var. Proje bu haliyle süratle fiyatlara tesir edemez. Fakat sorunun giderilmesi için değerli bir adım. Bunu bu biçimde kıymetlendirmek gerekiyor” diyor.
Projenin finansal bilgileri nasıl karşılanıyor?
Gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman, hem yüzde 10’luk birinci peşinatın birebir vakitte taksit fiyatlarının şimdiki şartlarda çok olağan olduğunu söylüyor.
Projede öngörülen aylık taksit fiyatları 2 bin 280 liradan başlıyor. Uzmanlara bakılırsa taksit fiyatlarının düşük tutulması da finansal açıdan olumlu.
İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen’e göre finansal erişilebilirlik açısından bu projede belirlenen taksit fiyatları kâfi düzeyde.
Prof. Dr. Hepşen hane ortasındaki toplam gelire bakılarak bir hesaplama yapılması gerektiğini, bu hesaplamanın dünya genelinde bu biçimde olduğunu hatırlatıyor. Burada da dünyaya paralel olarak taksit fiyatlarının hanenin toplam gelirinin yüzde 30’unu aşmayacak biçimde hesaplandığı belirten Hepşen, toplumsal konutların finansal olarak da erişilebilir konut niteliğine büründüğünü söz ediyor. Lakin, Hepşen bu projenin şimdilik sorunun temel kaynağı olan finansal erişilebilirlik sorununa süratli ve esaslı bir tahlil getirmeyeceğini söylüyor.
Büyükduman: Projede vites yükselebilir
Sosyal konut ve arsa projesine beklenenden ağır bir müracaat beklediğini söyleyen Ahmet Büyükduman, yüksek müracaatlar karşısında hükümet tarafınca yeni adımlar gelebileceğini lisana getiriyor. Buna bakılırsa, hükümet milyonlarca müracaat karşısında önümüzdeki senelerda üretilmesi planlanan konutların üretimini daha öne çekebilir ve proje kapsamını genişletebilir.
Uzmanlara göre TOKİ tarafınca yapılacak yeni toplumsal konutların yanında proje kapsamında üretilecek imarlı yerler da emlak piyasası için pek değerli. Uzmanlar vatandaşların satın aldıkları bu emlaka inşaat yapabilmesinin vakit içinde konut piyasasındaki külfetleri azaltacağına vurgu yapıyor.
Sosyal konut projesinde neler var?
*Daha evvel mesken sahibi olamayan dar gelirli vatandaşların konut edindirilmesi hedefleniyor.
*81 vilayette 2+1 ve 3+1 biçiminde üretilecek konutlar 240 ay vade ile satılacak.
*İlk etapta 250 bin konut 100 bin imarlı arsa satışa sunulacak. Konut sayısı 5 yılda 500 bini, arsa sayısı ise 250 bini bulacak.
*en çok konut 50 bin adet ile İstanbul’da üretilecek.
*2+1 daireler 608 bin liradan 2 bin 280 liralık aylık taksitlerle, 3+1 daireler ise 850 bin liradan 3 bin 187 liralık taksitlerle satılacak.
Proje kapsamında üretilen konutların 240 ay vade ile satılacağı açıklanırken 2+1 konutlar için 608 bin lira, 3+1 konutlar için 850 bin liralık paha biçiliyor.
‘İlk meskenim birinci işyerim’ isim bu proje ile sanayi alanları ve emlak da satışa sunuluyor. Planlanan projeyle hem Toplu Konut Yönetimi (TOKİ) eli ile toplumsal konut üretimi gerçekleştirilecek tıpkı vakitte vatandaşlara satılacak ucuz imarlı yerler ile konut üretiminin maliyeti düşürülüp piyasada bir canlılık yaratılacak ve talebe kâfi seviyede yanıt verilecek.
Projeye müracaatlar ise bu sabah prestiji ile başladı. Saat 14.00’dan evvel ‘ilk meskenim birinci işyerim’ projesine 225 binden çok müracaat yapılırken toplam sayının 3 milyonu aşması bekleniyor.
Cumhurbaşkanı Erdoğan, bu projenin bozulan emlak piyasasına olumlu tesir yaratacağını ve Türkiye iktisadına de büyük bir katkı sunacağını söylemiş oldu.
Peki uzmanlar ne diyor?
Hepşen: Birinci tesir istihdamda görülecek
İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen’e göre bu projenin kısa vadede en kıymetli tesiri istihdam piyasasında hissedilecek. Bilhassa son devirde inşaat piyasasındaki sakinliğin vasıfsız işgücü üstündeki olumsuz tesirlerine değinen Hepşen, “Sosyal konut üretimi ile birlikte 81 vilayette işgücü piyasası mutlak bir canlılık yaşayacak. Bunun tesirleri kısa vadede görülecek. İstihdamın yanında inşaat bölümünün kapsayıcı tesirini hissedeceğiz. Mobilyadan beyaz eşyaya kadar 200’den çok bölümde bir hareketlilik yaşanacak. Bu hareketlilik aydan aya konutların etap etap devreye alınması ile kendini gösterecek” diyor.
Hükümet tarafınca bu biçimdesine büyük ve kapsayıcı bir toplumsal konut projesinin devreye alınmasının ana sebebi ise emlak piyasasındaki kriz ve yükselen meblağların gitgide daha da ulaşılamaz olması.
Hükümet, en sıradan haliyle bu projenin halkın konuta ulaşmasını kolaylaştıracağını ve inşaat dalının getireceği ekonomik canlılığın ekonomiyi olumlu etkileyeceğini düşünüyor.
Uzmanlar istihdam ve ekonomik canlılık konusunda projenin olumlu katkılarının olacağından bahsetse de vatandaşın yeni sorunu için tıpkı fikirde değil.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip ErdoğanFotoğraf: picture-alliance/Anadolu Agency/S. Cagdas
Büyükduman: Kiralar çabucak düşmeyecek
Gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman bilhassa kira fiyatlarında kısa müddette bir düşüş beklemenin yersiz olduğunu anlatıyor.
Türkiye’nin yıllık 800 bin yeni konut üretimine muhtaçlığı olduğunu lakin son senelerda bu düzeylere ulaşılamadığını ve dalın üretim manasında artan talebe karşılık veremediğini söyleyen Büyükduman, şunları söylüyor:
“Bizim yılda 700-800 bandında yeni konut üretmemiz gerekiyor. Olağan kurallarda TOKİ bunun 50-60 binlik kısmını gerçekleştiriyordu. Artık TOKİ, kendi hissesini ikiye katlıyor. Yani TOKİ yılda 120 bin civarında toplumsal konut üretecek. Bu da toplam muhtaçlığın yalnızca yüzde 15-20’lik kısmına denk geliyor. Bu manada kapsayıcı bir tahlil değil. Fakat tesir manasında çok olumlu.”
Ahmet Büyükduman’a bakılırsa geriye kalan yüzde 80 kısım için misyon bir daha özel kesime düşüyor. Büyükduman, burada da kapsayıcı ve yeni tamamlayıcı tahlillerle özel bölümden dayanak beklenebileceğini anlatıyor.
Sosyal konut projelerinin tüm ülkelerde değerli olduğunu vurgulayan Hepşen de, “Bu siyaset üstü bir bahis. Her ülkenin toplumsal konut üretimine gereksinimi vardır. Kira ve konut fiyatlarını belirleyen epeyce fazla etken var. Proje bu haliyle süratle fiyatlara tesir edemez. Fakat sorunun giderilmesi için değerli bir adım. Bunu bu biçimde kıymetlendirmek gerekiyor” diyor.
Projenin finansal bilgileri nasıl karşılanıyor?
Gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman, hem yüzde 10’luk birinci peşinatın birebir vakitte taksit fiyatlarının şimdiki şartlarda çok olağan olduğunu söylüyor.
Projede öngörülen aylık taksit fiyatları 2 bin 280 liradan başlıyor. Uzmanlara bakılırsa taksit fiyatlarının düşük tutulması da finansal açıdan olumlu.
İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen’e göre finansal erişilebilirlik açısından bu projede belirlenen taksit fiyatları kâfi düzeyde.
Prof. Dr. Hepşen hane ortasındaki toplam gelire bakılarak bir hesaplama yapılması gerektiğini, bu hesaplamanın dünya genelinde bu biçimde olduğunu hatırlatıyor. Burada da dünyaya paralel olarak taksit fiyatlarının hanenin toplam gelirinin yüzde 30’unu aşmayacak biçimde hesaplandığı belirten Hepşen, toplumsal konutların finansal olarak da erişilebilir konut niteliğine büründüğünü söz ediyor. Lakin, Hepşen bu projenin şimdilik sorunun temel kaynağı olan finansal erişilebilirlik sorununa süratli ve esaslı bir tahlil getirmeyeceğini söylüyor.
Büyükduman: Projede vites yükselebilir
Sosyal konut ve arsa projesine beklenenden ağır bir müracaat beklediğini söyleyen Ahmet Büyükduman, yüksek müracaatlar karşısında hükümet tarafınca yeni adımlar gelebileceğini lisana getiriyor. Buna bakılırsa, hükümet milyonlarca müracaat karşısında önümüzdeki senelerda üretilmesi planlanan konutların üretimini daha öne çekebilir ve proje kapsamını genişletebilir.
Uzmanlara göre TOKİ tarafınca yapılacak yeni toplumsal konutların yanında proje kapsamında üretilecek imarlı yerler da emlak piyasası için pek değerli. Uzmanlar vatandaşların satın aldıkları bu emlaka inşaat yapabilmesinin vakit içinde konut piyasasındaki külfetleri azaltacağına vurgu yapıyor.
Sosyal konut projesinde neler var?
*Daha evvel mesken sahibi olamayan dar gelirli vatandaşların konut edindirilmesi hedefleniyor.
*81 vilayette 2+1 ve 3+1 biçiminde üretilecek konutlar 240 ay vade ile satılacak.
*İlk etapta 250 bin konut 100 bin imarlı arsa satışa sunulacak. Konut sayısı 5 yılda 500 bini, arsa sayısı ise 250 bini bulacak.
*en çok konut 50 bin adet ile İstanbul’da üretilecek.
*2+1 daireler 608 bin liradan 2 bin 280 liralık aylık taksitlerle, 3+1 daireler ise 850 bin liradan 3 bin 187 liralık taksitlerle satılacak.