RAM
New member
Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut projesi başladı. 2 yılda 250 bin konut, 100 bin konut imarlı arsa ve 10 bin işyeri satılacak. Sayı 5 yılda 500 bin konut, 250 bin arsa ve 50 bin işyerine çıkacak.
Dar gelirli vatandaş, kira öder üzere konut ya da işyeri sahibi olacak. İsteyen de altyapısı hazır arsa alıp meskenini kendi yaptıracak. Toplam yatırım bedeli 900 milyar TL olan dev projede konutlar için müracaat süreci 14 Eylül’de başladı. Arsa ve işyeri için de 10 Ekim’de başlayacak.
Hürriyet, hem müracaat süreci birebir vakitte daha sonrasına dair tüm merak edilen soruları 25 karşılıkta topladı..
1- Bir meskenim var, yazlık yapmak için arsa projesine müracaat yapmak istiyorum, mümkün mü?
Evi olan vatandaş konut ve arsa projelerine müracaat yapamaz. Dar gelirlinin mesken sahibi olması hedeflendiği için arsa projeleri ikinci mesken kullanmasına uygun değil.
2- Tapusu benim adıma olan bir arsa var. Yerim olması konut müracaatına mahzur mi?
Arsası olan kişi konuta müracaat yapabilir. Lakin arsa kategorisine müracaat yapamaz.
3- Memleketimde tarlam ve paylı tapum var. Bu durumda konuta müracaat yapabilir miyim?
Bağımsız ve tam paylı olmadığı sürece başvurabilirsiniz. Tarlanız olması da mani teşkil etmez.
4- İşyeri kategorisi için gerekli şartları sağlıyorum. Konutum olması işyeri başvurusu yapmamı pürüzler mi?
Konutu olan vatandaş gerekli koşulları sağlıyorsa işyeri başvurusu yapabilir.
5- İstanbul’da hem Avrupa birebir vakitte Anadolu yakasında 2 projeye müracaat yapabilir miyim?
Gerekli kaideleri sağlayan kişi tek müracaat yapabilir.
6- Hem konut birebir vakitte arsa meblağları cazip geldi. İkisine birebir anda müracaat yapmam mümkün mü?
Aynı ailede kişi konut ve arsa kategorisinden birini seçmeli.
7- İstanbul’da yaşıyorum, fakat nüfusa kayıtlı olduğum vilayet İzmir. Hangisinden müracaat yapabilirim?
Kişilerin müracaat yapacakları vilayette en az bir yıl ikamet kuralı var. Bunun haricinde ise nüfusa kayıtlı oldukları vilayetlere yani memleketlerine de müracaat yapabilirler. Yani tercih vatandaşın. Fakat ikisine bir arada müracaat yapamaz.
8- Birinci gün müracaat yapmak istedim lakin e-Devlet sistemi epey ağırdı. Fakat 3. gün giriş yapabildim. Geç müracaat yapmam bahtımı düşürür mü?
Başvuru süreci tamamlandıktan daha sonra hak sahipleri kura çekimi ile belirlenecek. ötürüsıyla birinci gün müracaat yapmakla son gün müracaat yapmak içinde bir fark yok.
9- Eşim ve benim gelirimin toplamı 15 bin lira. Hane geliri uygun olduğu için müracaat yapacağız. bir arada yaşadığım 18 yaşından büyük 3 çocuğumuz var. Onlar da müracaat yapabilir mi?
Hanede gerekli kaideleri sağlayan anne ve babadan biri müracaat yapabilir. Meskende 18-30 yaş ortası bir genç var ise o kişi aile gelirinden bağımsız kıymetlendirilir. Gencin kendi geliri İstanbul’da 18 bin TL, öteki vilayetlerde 16 bin TL altında ise gençlere özel kontenjana müracaat yapabilir. Tıpkı durumda 3 çocuk var ise 3’ü de müracaat yapabilir.
10- 40 yaşındayım ve ailemle yaşıyorum. Babam Toplumsal Konut için müracaat yapacak, ben de yapabilir miyim?
30 yaşından büyük bir çocuk ailesiyle yaşıyorsa farklı bir hane olarak kabul görür ve o da müracaat yapabilir. Kelam gelimi eşinden farklı biri anne babasıyla yaşamaya başladıysa, baba başka kızı başka müracaat yapabilir. Bunun için her ikisinin de konutunun olmaması ve gelir kaidesini sağlaması lazım.
11- Müracaat kademesinde 2+1 ya da 3+1 biçiminde konut tipi seçmek mümkün mü?
Başvurular konut tipi ayrımı olmadan proje bazında yapılacak. Kurada hak sahibi olan bireyler içinde ondan sonrasında ‘konut belirleme kurası’ çekilecek. bu biçimdece konut tipi, katı ve cephesi belirlenecek.
12- Daha evvel TOKİ’den toplumsal konut aldım ancak sattım. bir daha kuraya katılma hakkım var mı?
TOKİ’den geçmişte konut alanlar müracaat yapamıyor.
13- Engelli kategorisine hudut nedir? Engellilik oranı ve engelli yaşı için kriter var mı?
En az yüzde 40 engelli olunması gerekli. 18 yaşından küçük engelli çocuğu olan anne ve babalar kendi ismine müracaat yapabilir. 18 yaşından büyük engelliler ise vasi/velileri aracılığıyla müracaat yapacak. Bu bahiste vasilik sonucunda karar bulunmalı yahut vasilik makamı olan mahkemeden uygunluk yazısı alınmalı.
14- Eşimin vefatı niçiniyle emekli maaşı alıyorum. Emekli kategorisinde müracaat yapabilir miyim?
Yapabilirsiniz. Lakin emekli maaşı alan kız çocukları müracaat yapamaz.
15- hiçbir kayıtlı gelirim yok, müracaat yapabilir mi?
TOKİ konutlarında geliri olma koşulu yok, müracaat yapabilirsiniz.
16- Ticaretle ilgilenen biri ya da çiftçilerin geliri nasıl tespit edilir?
Ticari faaliyeti olan 1 yıl vergi levhasında görülen net karın 12’ye bölünmesi ile gelirini hesaplar. Bilanço ve işletme aslına nazaran defter tutanlar hariç, zirai faaliyette olanların ise beyan ettikleri gelir temel alınır.
17- Şehit ailesi ve gazi kategorisinde müracaat önceliği kime ilişkin?
Şehit evli ise eşi, değilse anne yahut babadan biri müracaat yapabilir. Şehidin eşi evlenmiş yahut vefat etmiş ise şehidin yetim aylığı alan çocuğu olması durumunda çocuklar müşterek müracaat hakkına sahip. Şehit ailesi ve gazilerin TOKİ’den bir kere mesken alma hakkı var. Bu kategoride, TOKİ ve Toplumsal Güvenlik Kurumu sisteminden hak sahipliği onaylananlar müracaat yapabilecek.
18- Kuralar ne vakit çekilecek? Şayet kurada çıkmazsam, yatırdığım müracaat bedelini ne vakit alırım?
Kuralar 2023’ün birinci çeyreğinde tamamlanacak. Kuradan daha sonra 5 iş günü ortasında iade yapılacak. Başvurusu iptal edilenler ise kurayı beklemeden parasını iade alabilir.
19- Hak sahibi olduktan daha sonra peşinatı fazla ödemek ya da vadeyi kısaltma mümkün mü?
Peşinatı fazla ödeme ya da vadeyi kısaltmak mümkün. TOKİ her yıl borcunu erken ödeyenler için indirim kampanyası yapıyor. (Ortalama yüzde 20 indirim) Hak sahibi olanlar imkanları var ise borcunu erken kapatarak tapusunu çabucak alabilir.
20- Kurada hak sahibi olursam taksitleri ödemeye çabucak mi başlamam gerek? Taksitlerim her yıl ne kadar artar?
Hak sahibi olan kişinin ödemelerini yapması için TOKİ ile mukavele imzalaması gerek. Kuradan daha sonrasında değil, mukaveleden daha sonra taksit ödemeleri başlar. Taksitler yılda 2 kez yapılan memur maaş artırım oranına bakılırsa artar. Lakin bu üst hudut. Kelam gelimi bu yıl memur artırımı toplam yüzde 80 olsa da taksit artışı yüzde 25’te tutuldu.
21- En hayli kaç ay vade imkanı sunuluyor?
Konutta 240 ay, arsa ve işyerinde 120 ay vade ile ödeme imkanı var.
22- Müracaatta bulunduğum proje işime epeyce uzak. Hak sahibi olunca konutu kiraya verebilir miyim?
Sosyal konutta hak sahiplerinin konutları kiraya verme hakkı var.
23- TOKİ’nde aldığım mesken ne vakit teslim edilir? Dilediğim vakit meskenimi satabilir miyim?
İlk etaptaki 250 bin konut 2 yılda tamamlanacak. Lakin borç bitmeden satış yapılması mümkün değil. Borcun kapanması durumunda isteyen satabilir.
24- Arsa kategorisinde müracaat yaptım. Hak sahibi olursam konutumu istediğimde yaptırabilir miyim?
Arsa almaya hak kazananlar konutlarını 2 yıl ortasında yaptırmalı. Fakat devlet kaynaklı bir altyapı sorunu olursa ek müddet verilecek.
25- Palavra beyanla müracaat yapanların konut sahibi olma talihi var mı?
Başvurular TOKİ tarafınca inceleniyor, yanılgılı bilgi var ise iptal ediliyor. Lakin buna karşın bir müracaat gözden kaçmış ve kurada mesken çıkmış ise, sonrasındasındadan tespiti halinde hak iptali yapılacak. Cumhurbaşkanı Erdoğan bu hususta yaptığı açıklamada, fırsatçılık yapanların hem ödedikleri parayı tıpkı vakitte konutunu kaybedeceklerini söylemiş oldu.
Dar gelirli vatandaş, kira öder üzere konut ya da işyeri sahibi olacak. İsteyen de altyapısı hazır arsa alıp meskenini kendi yaptıracak. Toplam yatırım bedeli 900 milyar TL olan dev projede konutlar için müracaat süreci 14 Eylül’de başladı. Arsa ve işyeri için de 10 Ekim’de başlayacak.
Hürriyet, hem müracaat süreci birebir vakitte daha sonrasına dair tüm merak edilen soruları 25 karşılıkta topladı..
1- Bir meskenim var, yazlık yapmak için arsa projesine müracaat yapmak istiyorum, mümkün mü?
Evi olan vatandaş konut ve arsa projelerine müracaat yapamaz. Dar gelirlinin mesken sahibi olması hedeflendiği için arsa projeleri ikinci mesken kullanmasına uygun değil.
2- Tapusu benim adıma olan bir arsa var. Yerim olması konut müracaatına mahzur mi?
Arsası olan kişi konuta müracaat yapabilir. Lakin arsa kategorisine müracaat yapamaz.
3- Memleketimde tarlam ve paylı tapum var. Bu durumda konuta müracaat yapabilir miyim?
Bağımsız ve tam paylı olmadığı sürece başvurabilirsiniz. Tarlanız olması da mani teşkil etmez.
4- İşyeri kategorisi için gerekli şartları sağlıyorum. Konutum olması işyeri başvurusu yapmamı pürüzler mi?
Konutu olan vatandaş gerekli koşulları sağlıyorsa işyeri başvurusu yapabilir.
5- İstanbul’da hem Avrupa birebir vakitte Anadolu yakasında 2 projeye müracaat yapabilir miyim?
Gerekli kaideleri sağlayan kişi tek müracaat yapabilir.
6- Hem konut birebir vakitte arsa meblağları cazip geldi. İkisine birebir anda müracaat yapmam mümkün mü?
Aynı ailede kişi konut ve arsa kategorisinden birini seçmeli.
7- İstanbul’da yaşıyorum, fakat nüfusa kayıtlı olduğum vilayet İzmir. Hangisinden müracaat yapabilirim?
Kişilerin müracaat yapacakları vilayette en az bir yıl ikamet kuralı var. Bunun haricinde ise nüfusa kayıtlı oldukları vilayetlere yani memleketlerine de müracaat yapabilirler. Yani tercih vatandaşın. Fakat ikisine bir arada müracaat yapamaz.
8- Birinci gün müracaat yapmak istedim lakin e-Devlet sistemi epey ağırdı. Fakat 3. gün giriş yapabildim. Geç müracaat yapmam bahtımı düşürür mü?
Başvuru süreci tamamlandıktan daha sonra hak sahipleri kura çekimi ile belirlenecek. ötürüsıyla birinci gün müracaat yapmakla son gün müracaat yapmak içinde bir fark yok.
9- Eşim ve benim gelirimin toplamı 15 bin lira. Hane geliri uygun olduğu için müracaat yapacağız. bir arada yaşadığım 18 yaşından büyük 3 çocuğumuz var. Onlar da müracaat yapabilir mi?
Hanede gerekli kaideleri sağlayan anne ve babadan biri müracaat yapabilir. Meskende 18-30 yaş ortası bir genç var ise o kişi aile gelirinden bağımsız kıymetlendirilir. Gencin kendi geliri İstanbul’da 18 bin TL, öteki vilayetlerde 16 bin TL altında ise gençlere özel kontenjana müracaat yapabilir. Tıpkı durumda 3 çocuk var ise 3’ü de müracaat yapabilir.
10- 40 yaşındayım ve ailemle yaşıyorum. Babam Toplumsal Konut için müracaat yapacak, ben de yapabilir miyim?
30 yaşından büyük bir çocuk ailesiyle yaşıyorsa farklı bir hane olarak kabul görür ve o da müracaat yapabilir. Kelam gelimi eşinden farklı biri anne babasıyla yaşamaya başladıysa, baba başka kızı başka müracaat yapabilir. Bunun için her ikisinin de konutunun olmaması ve gelir kaidesini sağlaması lazım.
11- Müracaat kademesinde 2+1 ya da 3+1 biçiminde konut tipi seçmek mümkün mü?
Başvurular konut tipi ayrımı olmadan proje bazında yapılacak. Kurada hak sahibi olan bireyler içinde ondan sonrasında ‘konut belirleme kurası’ çekilecek. bu biçimdece konut tipi, katı ve cephesi belirlenecek.
12- Daha evvel TOKİ’den toplumsal konut aldım ancak sattım. bir daha kuraya katılma hakkım var mı?
TOKİ’den geçmişte konut alanlar müracaat yapamıyor.
13- Engelli kategorisine hudut nedir? Engellilik oranı ve engelli yaşı için kriter var mı?
En az yüzde 40 engelli olunması gerekli. 18 yaşından küçük engelli çocuğu olan anne ve babalar kendi ismine müracaat yapabilir. 18 yaşından büyük engelliler ise vasi/velileri aracılığıyla müracaat yapacak. Bu bahiste vasilik sonucunda karar bulunmalı yahut vasilik makamı olan mahkemeden uygunluk yazısı alınmalı.
14- Eşimin vefatı niçiniyle emekli maaşı alıyorum. Emekli kategorisinde müracaat yapabilir miyim?
Yapabilirsiniz. Lakin emekli maaşı alan kız çocukları müracaat yapamaz.
15- hiçbir kayıtlı gelirim yok, müracaat yapabilir mi?
TOKİ konutlarında geliri olma koşulu yok, müracaat yapabilirsiniz.
16- Ticaretle ilgilenen biri ya da çiftçilerin geliri nasıl tespit edilir?
Ticari faaliyeti olan 1 yıl vergi levhasında görülen net karın 12’ye bölünmesi ile gelirini hesaplar. Bilanço ve işletme aslına nazaran defter tutanlar hariç, zirai faaliyette olanların ise beyan ettikleri gelir temel alınır.
17- Şehit ailesi ve gazi kategorisinde müracaat önceliği kime ilişkin?
Şehit evli ise eşi, değilse anne yahut babadan biri müracaat yapabilir. Şehidin eşi evlenmiş yahut vefat etmiş ise şehidin yetim aylığı alan çocuğu olması durumunda çocuklar müşterek müracaat hakkına sahip. Şehit ailesi ve gazilerin TOKİ’den bir kere mesken alma hakkı var. Bu kategoride, TOKİ ve Toplumsal Güvenlik Kurumu sisteminden hak sahipliği onaylananlar müracaat yapabilecek.
18- Kuralar ne vakit çekilecek? Şayet kurada çıkmazsam, yatırdığım müracaat bedelini ne vakit alırım?
Kuralar 2023’ün birinci çeyreğinde tamamlanacak. Kuradan daha sonra 5 iş günü ortasında iade yapılacak. Başvurusu iptal edilenler ise kurayı beklemeden parasını iade alabilir.
19- Hak sahibi olduktan daha sonra peşinatı fazla ödemek ya da vadeyi kısaltma mümkün mü?
Peşinatı fazla ödeme ya da vadeyi kısaltmak mümkün. TOKİ her yıl borcunu erken ödeyenler için indirim kampanyası yapıyor. (Ortalama yüzde 20 indirim) Hak sahibi olanlar imkanları var ise borcunu erken kapatarak tapusunu çabucak alabilir.
20- Kurada hak sahibi olursam taksitleri ödemeye çabucak mi başlamam gerek? Taksitlerim her yıl ne kadar artar?
Hak sahibi olan kişinin ödemelerini yapması için TOKİ ile mukavele imzalaması gerek. Kuradan daha sonrasında değil, mukaveleden daha sonra taksit ödemeleri başlar. Taksitler yılda 2 kez yapılan memur maaş artırım oranına bakılırsa artar. Lakin bu üst hudut. Kelam gelimi bu yıl memur artırımı toplam yüzde 80 olsa da taksit artışı yüzde 25’te tutuldu.
21- En hayli kaç ay vade imkanı sunuluyor?
Konutta 240 ay, arsa ve işyerinde 120 ay vade ile ödeme imkanı var.
22- Müracaatta bulunduğum proje işime epeyce uzak. Hak sahibi olunca konutu kiraya verebilir miyim?
Sosyal konutta hak sahiplerinin konutları kiraya verme hakkı var.
23- TOKİ’nde aldığım mesken ne vakit teslim edilir? Dilediğim vakit meskenimi satabilir miyim?
İlk etaptaki 250 bin konut 2 yılda tamamlanacak. Lakin borç bitmeden satış yapılması mümkün değil. Borcun kapanması durumunda isteyen satabilir.
24- Arsa kategorisinde müracaat yaptım. Hak sahibi olursam konutumu istediğimde yaptırabilir miyim?
Arsa almaya hak kazananlar konutlarını 2 yıl ortasında yaptırmalı. Fakat devlet kaynaklı bir altyapı sorunu olursa ek müddet verilecek.
25- Palavra beyanla müracaat yapanların konut sahibi olma talihi var mı?
Başvurular TOKİ tarafınca inceleniyor, yanılgılı bilgi var ise iptal ediliyor. Lakin buna karşın bir müracaat gözden kaçmış ve kurada mesken çıkmış ise, sonrasındasındadan tespiti halinde hak iptali yapılacak. Cumhurbaşkanı Erdoğan bu hususta yaptığı açıklamada, fırsatçılık yapanların hem ödedikleri parayı tıpkı vakitte konutunu kaybedeceklerini söylemiş oldu.